杭州刘女士绍兴卖房 房财两空?此骗局曾在南京、重庆等多城上演

发布日期:2022-04-26 17:51   来源:未知   阅读:

  通过中介卖房,拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到,一查房子竟然被抵押,购房者卷款跑了!从去年开始,上海、南京、重庆、桂林等城市传出类似房产诈骗案,诈骗的套路基本一样。

  刘女士和老公原本工作单位都在杭州,6年前,因为工作调整,她老公开始杭州绍兴两地跑,每天都要花一个小时,坐单位的班车从杭州去绍兴上班。

  两口子一商量,觉得这样太折腾 ,索性在绍兴也买了一套128平方米的房子。两年后,房子交付,拿到产证,可之后因为种种原因,并没有住进去。

  刘女士说,孩子在杭州读书,要上小学了,随着年龄的增长,需要的空间也越来越大,现在杭州住的房子只有80平方米,越发显得拥挤,就想着把绍兴房子卖掉,好在杭州置换一套改善型住房。

  大概两年前,刘女士把卖房的信息挂在绍兴各大网站上,其间随着房价上涨,她也上调了几次价格,最高时挂到了300多万元,联系她的中介也不少,但始终没有成交。

  今年3月初,一位自称“弘亨”中介的员工打来电话,询问房价,刘女士想着早点把房子卖出去,就告诉对方最低价285万元,如果买家包中介费,则可以优惠2万元。

  没过几天,中介就打来电话,说有客户看中刘女士的房子,让她意外的是,购房者非常爽快,没有讨价还价,就按照她说的价格成交。

  “买房者是个衢州人,签合同之前就见过一次,话不多。”刘女士说,对方付了5万元定金后,中介很快拟订了合同。根据合同,首付款80万元过户当天支付,剩余的198万元房款过户后120天内一次性支付。

  3月30日,拿到全额首付款以及余款欠条后,刘女士去绍兴,配合买方办理了过户手续,房产证随后押在中介,一切似乎都非常顺利。

  回到杭州后,刘女士心想,挂了两年的房子终于卖出去了,等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了,可一通陌生电话却打破了她所有的计划。

  4月12日,她接到一个陌生电话,对方自称是绍兴的一位中介,提醒他们刚卖出去的那套房子出事了,好像涉及一个骗局,交易对象都不是真正的买房者,而是帮别人代持的,现在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

  接到电话,她赶紧给中介打电话,对方支支吾吾,承认确实有一批房子出问题了,真正的购房者是几个老板,说是炒房的,却悄悄把房子抵押,把钱转移了。

  刘女士赶紧赶到绍兴,让她心里稍微安慰的是,她家这套房还没来得及抵押,已被警方冻结了。

  很快,一个维权群就建起来,刘女士他们算了算,目前涉及的房东已有近70位,总价值近1个亿,其中,被抵押掉的房子有四十来套,已经过户未抵押的有二十来套,还有10多套签订合同还没过户。

  群里的房东,情况都差不多,房子挂的时间都比较长,卖房时都异常顺利

  据了解,此次事件涉及的绍兴房源包括恒宇景园、金沙花苑、龙湖西苑、龙湖东苑、铂悦、龙湾府等。

  “现在,绍兴警方已经介入了,我们这些没抵押的还好,等案子办好把收来的首付款退掉,房子就可拿回来,可那些被抵押掉的房东,就看能追回多少钱了。”刘女士说。

  出事后,刘女士曾给买走她房子的曾女士打电话,质疑究竟是怎么一回事,可对方也表示,自己也是受害者。

  “又没收他们的报酬,纯粹帮闺蜜的忙,结果就踩坑了。”曾女士说,今年年初,闺蜜突然跟她说,有几个绍兴朋友在炒房,可手头名额已经用完,需要找一些征信好的人帮忙代持下,买房所有的钱对方都会出。

  刚开始,曾女士还犹豫,可想想这么多年的闺蜜总不会坑自己,就答应了。为了这件事,她还专门从衢州跑去绍兴几趟。

  拿到房产证后一个多星期,曾女士突然接到一个陌生人的电话,说幕后“老板”在忙着办理抵押贷款,可能会把钱转移。结果第二天,她果真接到“老板”电话,催着她把身份证、户口本原件拿过来,要去办抵押。

  想想万一对方真的抵押后跑路,自己岂不是要背负近200万元的债务,她就拒绝了,哪想到真的出事了。

  据了解,绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者,多数人都是通过“弘亨”这家中介完成的交易。

  记者联系了这家中介的负责人谢某,他表示,“我们也是受害者,也在配合警方的调查。”

  当问及房产证在中介公司手里,为何能被拿去办理抵押贷款?谢某说,客户如果想抵押肯定会有办法的,但具体不好说,随后便结束了采访。

  绍兴另一家中介公司负责人周先生说,这件事在当地产生了很大的影响,“我朋友圈几个客户也被骗了,都是急于出售。”

  目前,当地的二手房交易市场上,一般由买卖双方确认意向后,房屋产权明确,则可进行交易;如果买方需要进行按揭贷款,一般拟订合同,首付30%,过户,然后办理二手房按揭贷款,银行直接放款给卖方。

  在这个过程中,中介要明确房屋的产权,以及买卖双方的真实信息,如果涉及贷款,还要查证买方的征信,以及是否有贷款的能力等。

  “这个骗局,整个过程,过户、贷款,都是走正规流程,对方甚至会告诉你,他去做抵押贷款,利率比二手房贷款要低,卖家也不会想到会存在这样的风险。”周先生说,这个骗局的操盘人会去找一批人作为代持者,一般选择法律意识薄弱、没有任何偿还能力的外地人,拿到房产证后就立即申请抵押贷款,钱到手后,操盘人跑路,最终卖房者钱、房两空,而代持人也成为受害者。

  因为报案人数不断增加,目前绍兴柯桥警方已经介入调查,而在柯桥区不动产登记服务中心,已经在各个显眼处摆放了温馨提示:

  近期,柯桥警方接到多起报案,有群众急于卖房,遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋,请留意,是否具有以下情形:

  3.仅收到大约30%房款(定金),房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的;

  如有以上情形的,为维护您的合法权益不受侵害,请您考虑再三,仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形,请及时向公安机关报案。

  对此事,柯桥区不动产登记服务中心工作人员也建议二手房交易时,如果涉及贷款,要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行,银行审查通过后,再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续,等到过户手续办理后由中介代为领证去银行审批放款,二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下,这样能最大限度保障双方权益。

  据报道,去年11月12日,江苏省高级人民法院作出二审判决,南京人路某犯合同诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;丁某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑15年,并处没收个人财产500万元。

  在南京市中院的数次庭审直播中,这起合同诈骗案的作案手法逐步清晰起来路某以买房为名,单独或伙同丁某寻找二手房房源,骗取卖房人以非资金监管方式,与其签订二手房买卖合同,先付一至三成的首付款,再将房屋过户到自己名下或其代持人名下,然后用该房屋抵押出去借贷。他们将拿到的钱主要用于后续购房首付款、个人挥霍等。

  据报道,今年2月,重庆市公安局巴南区分局破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件,抓获倪某伟等13名犯罪嫌疑人,该案范围涉及重庆主城12个区域,总金额至少超过亿元。

  据犯罪嫌疑人交代,该诈骗团伙以“投资炒房”等名义,同房产中介人员串通,与卖房人签订二手房买卖合同,并按正常流程支付首付款,办理银行按揭面签,再将房屋过户到指定的“代持人”名下。

  随后,团伙人员开始了一系列“操作”:不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续,转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款,最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。

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